Você está planejando reformar a casa e não sabe por onde começar? Preparamos um material exclusivamente para você e que irá te ajudar a planejar e solucionar as suas dúvidas. As recomendações descritas aqui irão acompanhar desde o planejamento até a fase de decoração, ou seja, um guia completo. 

Reformar uma casa pode ser emocionante, mas também preocupante. Você busca deixar sua marca em cada pedacinho da casa e não deseja, de maneira alguma, falhar nessa missão.

O sucesso da reforma de uma casa depende de estar preparado para o que está por vir e, até certo ponto, de uma expectativa de que haverá algumas surpresas reservadas.

Verifique se você tem algum dinheiro extra disponível para lidar com qualquer coisa inesperada que possa surgir (e, ao reformar uma casa, é absolutamente de se esperar).

Estar ciente disso e ter um plano de ação deve significar que o projeto permanece dentro do cronograma e orçamento.

Planejamento e Cronograma

Sem um cronograma claro e preciso de obras, os projetos podem ficar para trás e as etapas da obra podem atrapalhar umas às outras. 

Um cronograma de obras é essencial para quem reforma uma casa. Ele basicamente descreve todos os trabalhos que precisam ser realizados do início ao fim de um projeto, na ordem certa. Normalmente, você também deseja incluir quem está fazendo cada serviço, qual etapa e quanto custará na lista.

Abaixo está uma programação típica de obras para a reforma de uma casa, embora a sua possa parecer um pouco diferente. Um engenheiro, arquiteto ou construtor poderá aconselhá-lo.

Deverá ser realizada uma minuciosa avaliação da condição atual da residência, entre elas:

Procurar áreas com mais deterioração;

Estabilidade estrutural;

Trabalho de demolição;

Umidade;

Encanamentos;

Principais mudanças;

Resistência às intempéries;

Áreas externas;

Reboco;

Pisos e revestimentos;

Elétrica e portas;

Decoração;

Limpeza final.

Renovar ou remodelar?

Os termos ‘renovar’ e ‘remodelar’ têm significados bastante diferentes.

A renovação é mais parecida com a restauração do que com a reforma, ou seja, trazer algo de volta ao seu estado original, para revigorar e refrescar.

Remodelar, por outro lado, refere-se essencialmente à mudança de layout de uma casa, talvez ampliando e mudando radicalmente o design.

Normalmente, a maioria dos proprietários de casas antigas acaba fazendo uma combinação dos dois – retornando características originais da propriedade para manter seu charme, enquanto brinca com o layout para tornar a casa mais adequada para os dias atuais.

Projeto

Com a reforma da casa planejada e a condição estrutural avaliada, o próximo trabalho será formular um projeto para a reforma. Muitas pessoas que reformam uma casa acham mais complicado produzir um projeto para uma casa existente do que começar do zero.

Vale a pena passar alguns meses na casa observando e anotando o que deve ser feito em termos de design. Isso permitirá que você veja onde e como a luz natural entra na casa, quais configurações de layout funcionam e permite criar uma ideia de como a casa poderia funcionar melhor para o seu estilo de vida.

Embora nem sempre seja necessário um arquiteto para cada projeto de reforma, no caso de projetos de maior complexidade é melhor chamá-lo para obter uma melhor orientação sobre o que precisa ser feito e analisado.

Assim, projetos de ampliação e projetos de renovação em larga escala, bem como aqueles em áreas com grandes problemas estruturais, quase sempre requerem aconselhamento profissional.

Suas opções ao escolher um profissional, incluirão um arquiteto, projetista ou mesmo um engenheiro, que seja capaz de fornecer boas soluções para problemas específicos.

Um designer de interiores profissional poderá conversar com você durante o início do processo da reforma, produzindo desenhos com base em seu resumo, aconselhando sobre o que deve ou não ser feito e fornecer a você um boa ideia de quão longe seu orçamento será estendido.

Depois de ter um design com o qual você está satisfeito e que foi aprovado, você deve criar um cronograma de trabalhos para garantir que esteja realizando melhorias de maneira lógica para minimizar interrupções e duplicação. Descubra quais recursos valem a pena economizar e quais são adições posteriores para evitar gastar dinheiro desnecessariamente.

Em alguns casos, o custo do trabalho de reparo praticamente não faz sentido e você pode considerar a possibilidade de procurar substituições compatíveis. No entanto, a menos que você esteja preparado para gastar mais, essas substituições podem não capturar os detalhes finos da construção original.

Para manter o caráter original do seu projeto de renovação, há certos recursos aos quais você deve prestar atenção, incluindo: janelas, portas, telhados e vigas. Caso opte por criar áreas de paisagismo, caminhos, canteiros e gramados, estes podem ser realizados em praticamente qualquer ponto do projeto. 

Derrubando paredes internas

Antes de remover paredes de suporte, consulte o conselho de um arquiteto ou engenheiro. 

No caso da maioria dos projetos de reforma, será necessário um elemento de mudança estrutural para tornar a casa adequada para a vida moderna.

Algumas casas antigas foram projetadas para incorporar muitos espaços menores e podem ter sido sujeitas a uma série de adições mal pensadas ao longo dos anos, o que significa que deva ser ajustado o layout para uma versão mais atual. Você pode estender ou alterar o uso de seus espaços derrubando paredes, fazendo mudanças no jardim ou talvez reorganizando espaços redundantes existentes.

Reboco e pisos

Quando o reboco começa, a casa toma forma – esteja preparado para muita poeira e sujeira!

Nesta etapa, é hora de aplicar placas de gesso/revestimento em todas as paredes e reparar qualquer trabalho de gesso danificado. Após o reboco, começa a instalação dos pisos.

Reparos de elétrica e portas

Depois que o piso é assentado e a casa é rebocada, alguns reparos podem começar. 

Aqui, geralmente envolve:

Instalação e encaixe de todas as luminárias, tomadas, interruptores, fios de telefone, TV e internet;

Instalar todas as portas e corrigir rodapés e corrimãos;

Instalar os acessórios do banheiro e instalar as torneiras;

Montagem da cozinha e acabamento de móveis;

Também é hora de ajustar os sistemas elétricos e hidráulicos, bem como sistemas de climatização.

Reforma de área externa

Muitas casas oferecem um enorme potencial para realizar uma reforma exterior impressionante, incluindo novos revestimentos.

Revestimentos novos, como de madeira, podem transformar completamente uma casa.

É importante observar os detalhes menores que você pode alterar sem gastar muito antes de fazer uma reforma em larga escala. Pequenas alterações a serem consideradas incluem: substituição de madeira ou revestimento, paisagismo e pintura de alvenaria.

Design de interiores

A renovação de uma casa oferece a oportunidade de combinar características originais, como pisos de madeira e janelas com um design contemporâneo.

A pintura deve começar apenas quando o ambiente já estiver limpo e sem poeira, caso contrário, será impossível obter um bom acabamento.

Agora, é possível instalar o revestimento da parede da cozinha e do banheiro.

Finalmente, uma vez concluída toda a etapa de decoração, caso queira instalar um piso macio, como por exemplo o carpete, ele pode ser colocado e, após isso podem ser inseridos os produtos de linha branca, como forno, fogão, geladeira e máquina de lavar.

Assim, com a reforma finalizada, é importante estar sempre atento às manutenções periódicas, para sempre desfrutar de um ambiente harmonizado, seguro e aconchegante, preservando o seu patrimônio e evitando assim futuros custos desnecessários.